Juridisk: Real Estate Law tips

October 26

Hva er noen skattemessige fordeler av å eie fast eiendom?

Den største fordelen ved å eie eiendomsmegling er med hensyn til å kunne trekke fra renter betalt på boliglån eller hjemme egenkapital lån.

Det er noen forutsetninger som må være oppfylt for å kunne trekke denne interessen, inkludert:

* Hvorvidt konstruksjonen vesentlig forbedret eiendomsmegling;
* Mengden av noen hjemme-egenkapital gjeld ikke overstiger markedsverdien av hjemmet og at boligen der du forsøker å trekke fra renter betalt for boliglån er din viktigste bolig og ikke en leie eller investering eiendom.

Eiendomsskatt loven tillater deg å trekke fra renter betalt på et boliglån, en ferie hjemme eller et hjem egenkapital lån ved å sende de riktige papirene med Internal Revenue Service, program A.

Mange stater tillater deg også å ta tilsvarende fradrag med hensyn til innlevering staten selvangivelse. Kommunene er også regulert ved vurdering av eiendomsskatten under eiendomsskatt loven, som inkluderer å være ensartet i vurderingen mot alle eiendomsbesittere under taxing myndighet.

I tillegg til fordelen av å være i stand til å trekke fra renter når du betaler din skatt, er det stolthet av eierskap vanligvis oppført som en fordel blant eiendomsbesittere.

Er det risiko med å eie fast eiendom?

Hva mange grunneiere kanskje ikke vet er at det er mange iboende risiko i å eie fast eiendom eller eiendom.

Noen av disse kan virke mindre:

* Ansvar for reguleringsplan forskrifter eller forordninger opp til noen av de større risikoer som ansvar for skader som oppstår til andre mens på din eiendom
* Miljø farlig rydde opp nødvendig
* Ansvar for tredjepartsleverandører om eiendommen, dvs. utlåner som holder boliglån;
* Ansvar for enhver potensiell kjøper eller unnlatelse av å opprettholde eiendommen slik at det ville føre til en skade til noen andre eller andres eiendom.

For å minske risikoen forbundet med fast eiendom eierskap, er det viktig å vite fast eiendoms rettsforhold for ditt område. Offentlige virksomheter kan gi deg reguleringsplan forskrifter samt konsultasjon med en hederlig eiendomsmegler advokat, kjent med regelverket og restriksjoner på fast eiendom i ditt område.

Til tross for alle de risikoer som går sammen med å eie fast eiendom, det er, for det meste, enige om at å eie fast eiendom er ønskelig og fordelene oppveier risikoen.

Les huseiere politikk tett

Hus politikk kan dekke mye mer enn du tror. Bortsett fra å dekke skader oppstått som følge av naturkatastrofer som branner eller jordskjelv, kan politikken dekker også andre uheldige hendelser. Avhengig av politikken, kan du også ha dekning over juridisk ansvar for en tredjepart å bli skadet på din eiendom. Dette er viktig fordi uten noen form for dekning du kan bli saksøkt for alle dine personlige eiendeler hvis du blir funnet ansvarlig for skaden.

Dekke alle dine kontraktens baser når selge ditt hjem.

Under avslutningen av salget, sørg for å spesifisere nøyaktig hva som kommer med huset. For eksempel, selv om du kanskje har tenkt på å ta vaskemaskin og tørketrommel, kjøperen kan tenke noe annet. En annen god idé er å inkludere en viss mengde tid at hendelser som termitt inspeksjoner må skje ved. Hvis du ikke angir dato den flytteprosessen kan bli forsinket av dager eller uker. Alle disse forholdsregler kan bidra til å sikre en smidig overgang fra selger til kjøper.

Ta hensyn til hvor lang tid det tar din utleier å refundere depositumet.

I de fleste stater utleier har 21 dager til å returnere depositumet minus kostnader tatt ut for reparasjon og vedlikehold. Sjekk ut din spesielle statens lov og sørge for at du får pengene dine tilbake i rett tid.

Når trenger jeg en eiendomsmegler advokat

Mens de fleste boligkjøpere og selgere kjøpe og selge boliger uten hjelp av en eiendomsmegler advokat, det er tider da hjelp av en hederlig eiendomsmegler advokat kan komme til nytte. De fleste realtors er ikke i stand til å gi juridisk rådgivning, med mindre de også skje for å være en advokat.

Det er faktisk noen få stater som krever hjelp av en eiendomsmegler advokat når det gjelder å skrive innkjøpsavtaler og håndtering av nedleggelser. Noen boligkjøpere bruker råd av fast eiendom advokater når det gjelder kjøp av eiendom der det er hus tilknytning regler og forskrifter.

Ofte dokumentene som er involvert i denne type situasjon er lang og fylt med juridisk sjargong som best ville bli tolket av en eiendomsmegler advokat. Et annet eksempel på når det kan være lurt å kontakte en eiendomsmegler advokat er med hensyn til kjøp av condominium eller townhouse prosjekter. Utvilsomt en kopi av CC & R eller betingelser, pakter og restriksjoner knyttet til eierskap vil bli levert til deg, men igjen, kan lese et dokument som dette heve flere spørsmål enn du har svar på.

Et hederlig eiendomsmegler advokat vil kunne hjelpe deg med å avgjøre hvorvidt CC & R er en akseptabel begrensning på hva du kan og ikke kan gjøre med din eiendomsmegler.

Hva som regnes som fast eiendom?

Eiendomsmegling eiendom og boliger er vanligvis betegnes som land og strukturer og ressurser permanent festet til det. Ting anses "permanent festet" kan også referert til som forbedringer, inkludert boliger, garasjer, låver og bygninger .. Resources kan inkludere ting som gass, olje og mineraler.

Vanligvis, når du eier fast eiendom, forbedringer kan gjøres til det også som ville kvalifisere som en struktur permanent festet, selv om ulike statlige, by, fylke og til og med lokale forskrifter samfunnet finnes som kan begrense den type forbedring som er gjort til fast eiendom.

De tre vanligste restriksjoner pålagt av statlige organer er reguleringsplan, eller hva landet kan brukes til. Disse bruker kan omfatte

1. bolig
2. industriell
3. landbruks eller kommersielle.

Miljøfarer også kan være en faktor i å bestemme hvilke forbedringer eller anvendelser av fast eiendom kan det være. Lagring av farlige stoffer på eiendommen vil være statlig regulert.

Den endelige begrensning ville være offentlig rett-på-vei, eller en del av din eiendom som må stå åpen for andre å bruke, for eksempel et fortau eller verktøyet Servitutt. Pass på å følge disse restriksjoner og reguleringer nøye for å unngå eventuelle bøter, straffer eller til og med straffeforfølgelse.

Vurdere å konsultere en advokat når du kjøper et nytt hjem.

Du trenger ikke nødvendigvis trenger en advokat når du kjøper et nytt hjem, men det er ikke en dårlig idé å søke ytterligere råd. En erfaren advokat ikke bare kan trekke opp kontraktene i din beste interesse, men de kan også fullføre en tittel søk for å sikre at det ikke er noen krav mot eiendommen du er interessert i å kjøpe.

Kan jeg beskytte min eiendom ved å signere en eiendomsmegler fullmakt?

Vi bør først oppmerksom på definisjonen av en fullmakt.

* Dette er et dokument, når signert og attestert, gir noen andre, vanligvis en venn eller slektning, myndighet til å foreta visse beslutninger og handle på dine vegne for å beskytte dine beste interesser.

Denne personen trenger ikke å være en advokat, men begrepet brukes kun for å referere til det faktum at dette utnevnt person kan handle på dine vegne.

Også, bare fordi du signere en fullmakt, betyr ikke at du gir opp retten til å ta avgjørelser for deg selv. Den lar rett og slett en annen person til å handle for deg hvis behovet være. Ting som en person utpekt som å ha en fullmakt for du kan inkludere ville være å bruke pengene, dvs. kontanter sjekker inn og ta ut penger fra bankkontoen din; forfølge forsikringskrav og også, til å inngå bindende avtaler på vegne av deg, for eksempel eiendomsmegling kontrakter. Dette kan inkludere å kjøpe eller selge fast eiendom.

Noen hevder at det er nødvendig for å etablere en eiendomsmegler fullmakt i tilfelle du blir mentalt uføre ​​å unngå en domstol stepping i å oppnevne en verge eller konservator på dine vegne.

Husk at når du velger en fullmakt, velg noen som du stoler på og vet forstår ditt synspunkt, og som ville respektere dine ønsker dersom han / hun blir involvert i dine saker.

Hvor kan jeg henvende meg for juridisk informasjon

Det er en enorm mengde ressurser tilgjengelig i dagens alder av Internett-teknologi. Nesten overalt hvor du snur, virker det som det er også annonser for juridisk hjelp, juridiske tjenester og fritt rettsråd.

Avhengig av området av din søken etter informasjon, kan juridisk informasjon finnes så raskt som å slå på datamaskinen og surfe på nettet. Juridisk informasjon kan også bli funnet gjennom litteratur også, utgitt av juridiske foreninger. I en tid hvor informasjon er så lett tilgjengelig, være sikker på at rådene du får kommer fra en pålitelig og pålitelig kilde.

Det er ingenting mer hjerteskjærende enn å bli gitt juridisk informasjon bare for å finne ut at det ikke er helt nøyaktig. Enten du trenger råd om personskade, kriminelle, eiendom planlegging, sysselsetting, familierett, fast eiendoms rettsforhold, konkurs, business, innvandring eller skatterett, be om referanser til kilden du kommer til å stole på for en slik juridisk informasjon.